Как получить военную ипотеку контрактнику, возможно ли это

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

Как получить военную ипотеку контрактнику, возможно ли это

Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Возможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

  1. после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

    ВАЖНО! В законодательстве установлен определенный перечень лиц, которые могут присоединиться к НИС. В большинстве случаев такая возможность доступна только для тех военных, контракт с которыми был заключен после 01.01.2005 г.

    В частности, данный перечень включает в себя:

    • офицеров;
    • мичманов;
    • прапорщиков;
    • солдат;
    • матросов;
    • сержантов;
    • старшин;
    • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

    Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

    В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

    • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
    • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  2. После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.

    ВАЖНО! Срок, равный трем годам, установлен в качестве минимального — военнослужащий может обратиться за свидетельством и гораздо позже, но только при условии, что его контракт является действующим.

  3. Далее можно заниматься поиском подходящего жилья и обращением в банк. Этот этап мало чем отличается от стандартного оформления ипотеки: заемщик ищет продавца квартиры или дома, обсуждает с ним условия будущей сделки и получает необходимые документы. Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.

Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Особенности и условия получения

Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Помимо участия в НИС, которое является обязательным требованием для получения кредита, заемщик должен соответствовать еще нескольким.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

  • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
  • процентная ставка — не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы.

В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими.

В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

Выбор банка

Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

Банк Процентная ставка, % Максимальный срок, лет Максимальная сумма, млн. руб. Величина взноса, %
Сбербанк России 11,75 20 1,9 20
ВТБ24 12,1 20 2,01 15
Зенит (первичный и вторичный рынок) 11,5 и 12,5 20 2,3 и 1,7 20 и 50
Газпромбанк 11,75 20 2 20
Россельхозбанк 12 24 1,95 10

Очевидно, что данные условия не имеют каких-то принципиальных отличий и практически одинаковые. Заемщик никак не ограничен в выборе и может обращаться в любое кредитно-финансовое учреждение по своему усмотрению.

Лучше всего подать документы сразу в несколько банков — так вероятность получения ипотеки значительно возрастет.

При обращении в банк заемщик обязан предоставить определенный пакет документов, который включает в себя:

  1. анкету на получение кредита — бланк анкеты выдается заемщику в кредитно-финансовом учреждении, где он и оформляет ее. Обычно в ней содержатся общие данные о заемщике:
    • его имя;
    • возраст;
    • место регистрации;
    • семейное положение;
    • наличие детей;
    • трудовой стаж (срок службы);
    • место работы и т. п.
  2. Паспорт заемщика. В случае привлечения к ипотеке созаемщиков или поручителей потребуются также их паспорта.
  3. Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно выдается после официального приобщения к накопительной системе и подтверждает наличие у военнослужащего права на льготы по ипотеке.
  4. Документы на объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье приобретается: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке и т. п.

ВАЖНО! В зависимости от требований конкретного банка для получения кредита могут понадобиться и другие документы. Узнать точный список можно только на консультации у банковского служащего.

На сегодняшний день ипотека для военных по контракту является неоднозначной сделкой, которая имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Однако иногда это единственный способ приобретения жилья, поскольку условия ипотеки для военнослужащих по контракту оказываются более выгодными, чем в общих случаях.

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/po-kontraktu.html

Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Читайте также:  Берут ли служить в армию призывников со сколиозом

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

Один из способов решения проблемы обеспечения жильем силовых ведомств — военная ипотека для контрактников. Получить ипотечное кредитование может практически каждый военный, служащий по контракту. Но есть некоторые нюансы и для того чтобы понять когда можно взять военную ипотеку контрактнику, нужно разделить процесс кредитования на несколько этапов.

  • Пройти регистрацию в накопительной ипотечной системе (НИС)

Пройти регистрацию в системе могут все военнослужащие по контракту и офицеры, и рядовые. Чтобы стать участником программы служащий должен подать заявление о том, чтобы его включили в реестр. После регистрации на военного открывается личный счет на который, каждый квартал будут поступать средства.

Так когда можно взять военную ипотеку контрактнику? Приобрести жилье можно после того, как военный отслужит первый контракт (три года) и заключит второй контракт на пять лет. Проще говоря взять военную ипотеку можно на четвертом годе службы.

  • Получить свидетельство на займ

Чтобы получить свидетельство, служащий должен составить рапорт по специальному образцу и отдать командиру части. После этого командир передает рапорт в управление жилищного обеспечения, где формируется вся информация об участнике.

Далее сводная информация направляется в Министерство Обороны, которое подает сведения о военнослужащем в «Росвоенипотеку». Там и формируется свидетельство. Готовый документ отправляют военнослужащему по почте. Процедура в среднем занимает 2 месяца.

  • Анализ предложений, выбор жилья

На последнем этапе служащий выбирает лучшие предложения от банков и подает заявку на ипотеку. После того, как банк одобрил заявку можно начать выбирать жилье. Недвижимость выбрана, банк дал согласие, можно приступать к оформлению кредитного договора.

Для этого понадобиться: паспорт, свидетельство участника накопительной системы, выписка с Государственного реестра, оценка недвижимости.

Военная ипотека — это эффективная система для поддержки военных. Она не привязана к доходам служащего, ведь возврат займа осуществляется из накопительных взносов.

Кроме того, государство дает еще одну возможность погасить долг по ипотеке — это взять некоторую сумму из материнского капитала. Срок погашения ипотеки для военнослужащих — до 20 лет. Первоначальный взнос в зависимости от банка — от 10 до 20%.

Военная ипотека
Военная ипотека при разводе с детьми
Квартиры по военной ипотеке

Источник: http://economic.su/kogda-mozhno-vzyat-voennuyu-ipoteku-kontraktniku/

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2018 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Читайте также:  Берут ли на службу в армию призывников с вегетососоудистой дистонией

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке: Видео

Видео по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия? Особые случаи и нюансы подобных дел

В России функционирует особая система жилищных субсидий для людей, состоящих на службе в Вооружённых силах.

Она получила название «военная ипотека».

В её основе лежит накопительно-ипотечная система (НИС), которая полностью спонсируется из федерального бюджета.

Именно об этой системе мы и поговорим в статье представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Законодательная база

Порядок работы ипотека для военнослужащих по контракту регулируется несколькими нормативными актами:

Также желательно ознакомиться с положениями Жилищного и Гражданского кодекса в части, где регламентируется порядок приобретения недвижимости.

Ипотека военнослужащим по контракту — что необходимо?

Каковы условия военной ипотеки для контрактников? Для того, чтобы претендовать на военную ипотеку, гражданин должен состоять на службе в Вооружённых силах по контракту и быть участником НИС.

Законодательство предусматривает 2 способа открытия именных счетов в НИС:

  • автоматический;
  • заявительный.

Автоматически становятся участниками ипотеки для военных по контракту:

  • лица, получившие образование в специальных учреждениях после получения первого офицерского звания;
  • офицеры, ранее уволенные в запас, но вновь заключившие контракт на службу в Вооружённых силах;
  • мичманы и прапорщики после того, как отслужили по контракту не менее 3-х лет (при условии подписания 1-го контракта по 01.01.2005 г.).

Остальные военнослужащие, в том числе солдаты и матросы, имеют право стать участниками НИС после подачи соответствующего рапорта. Более подробная информация содержится в статье 9 Закона № 117-ФЗ.

СПРАВКА! При подаче рапорта гражданину не требуется прилагать какие-либо документы.

Давайте разберемся, как получить военную ипотеку контрактнику? Процедура получения военной ипотеки очень проста. Для того, чтобы попасть в число участников НИС, контрактник должен написать рапорт на имя начальника в/ч с просьбой о включении его в Реестр.

В документе должна быть информация о том, что военнослужащий ознакомлен с правами и обязанностями участника НИС.

Рапорт заполняется по образцу, утверждённому приказом Министра обороны № 166 от 28.02.2013 г.

К поданному рапорту прилагается копия страниц паспорта, копия первого контракта на службу. Эти документы собирают служащие канцелярии. Документы направляются в ФГУК Росвоенипотека.

В течение месяца после подачи рапорта ФГУК Росвоенипотека заводит персональный счёт на имя военнослужащего, подавшего рапорт. Ежемесячно на него из бюджета перечисляется определённая сумма. За 2016 год было перечислено 245 880 рублей каждому из участников.

После того, как на персональном счету накопится нужная для первого взноса сумма, участник может претендовать на получение субсидии. Это может произойти не раньше, чем через 3 года после вступления в НИС. Право на субсидию подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

Для получения свидетельства следует написать рапорт на имя начальника в/ч с соответствующей просьбой. Его образец также можно найти в приложениях к приказу Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г. В документе дополнительно указывается, в каком регионе планируется приобретение жилья, и точный адрес, куда следует выслать свидетельство.

С этим документом следует обратиться в банк, осуществляющий выдачу кредитов по военной ипотеке, и попросить о расчёте суммы, которая может быть выплачена из НИС в качестве первого взноса.

Параллельно военнослужащий выбирает подходящее жилое помещение. Это может быть квартира, дом, строящееся помещение или другое. После того, как подходящий объект найден, проводится оценка его стоимости и заключается предварительный договор купли-продажи.

Если у банка нет претензий, то необходимо подписать несколько документов:

  1. Ипотечный договор с банком.
  2. Договор на страхование жизни и здоровья будущего собственника недвижимости.
  3. Договор на предоставление целевого жилищного займа с ФГУК Росвоенипотека.

Шаблоны данных соглашений будут предоставлены гражданину в банке.

Все подписанные документы направляются в ФГУК Росвоенипотека для экспертизы. После проверки, которая длится до 10 рабочих дней, бумаги возвращаются, а на счет банка переводится сумма, эквивалентная размеру первого взноса по кредиту.

После этого можно подписывать окончательный договор на покупку недвижимости. Когда это произойдёт, деньги из банка будут перечислены продавцу, а жильё обретёт нового хозяина.

В дальнейшем из НИС будут ежемесячно перечисляться платежи для погашения займа.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

Если гражданин собирается завершить свою службу в Вооружённых силах, ему следует задуматься над использованием средств, собранных на его счету в НИС.

Рассмотрим аспекты военной ипотеки при увольнении по окончанию контракта. Ключевым моментом является выслуга лет. Гражданин имеет безусловное право на получение субсидии, если он отслужил 20 и более лет. Либо при увольнении по уважительной причине и наличии стажа не менее 10 лет.

Читайте также:  Какие документы нужны для службы по контракту в вс рф

Уважительными причинами в соответствии со статьёй 10 Закона № 117-ФЗ являются:

  • увольнение по состоянию здоровья на основании заключения специальной врачебной комиссии;
  • достижения возраста, который установлен в качестве предельного для нахождения на определённой должности;
  • завершение службы из-за изменений в штатном расписании или расформирования части;
  • по семейным обстоятельствам, перечень которых содержится в статье 51 Закона «О воинской обязанности и воинской службе».

В остальных случаях военнослужащий не может претендовать на получение свидетельства участника НИС и использования государственной субсидии по военной ипотеке.

Получение средств из НИС при увольнении можно разделить на 3 этапа:

  1. Получение приказа об увольнении. На основании этого документа следует написать рапорт на имя командира части о желании использовать средства, имеющиеся на счету в НИС. При этом необходимо указать счёт в банке, на который следует перечислить деньги.
  2. Командир части направляет документы в Росвоенипотеку для принятия решения.
  3. Не позднее 30 дней после получения рапорта представители Росвоенипотеки перечислять деньги на указанный счёт.

ВНИМАНИЕ! Полученные деньги могут быть использованы исключительно для приобретения жилого помещения.

Обстоятельства могут сложиться так, что служба в Вооружённых силах будет завершена до момента окончания выплат по ипотеке. В такой ситуации собственнику жилья придётся возвратить средства в течение последующих 10 лет, а также выплатить проценты по займу.

Проценты будут рассчитаны с применением действующей ставки рефинансирования. Конкретные условия возврата займа содержатся в договоре о получении военной ипотеки.

Не требуется возвращать полученные деньги, если:

  • общий срок службы составил 20 и более лет;
  • контракт был завершён на льготных основаниях, перечисленных в статье 10 Закона № 117-ФЗ по окончании 10 лет службы;
  • гражданин уволен на основании заключения медицинской комиссии.

Если же контракт был расторгнут по собственному желанию гражданина или в связи с невыполнением военнослужащим взятых на себя обязательств, то использованные деньги придётся вернуть.

Следует помнить, что квартира находится в двойном залоге. И использовать это имущество для возврата денег может как сам банк, так и Росвоенипотека. Поэтому гражданин, который не может погашать заём, может остаться без жилого помещения.

Выше мы рассмотрели, каковы условия ипотеки для военнослужащих по контракту. Как можно заметить, получение военной ипотеки требует минимальных усилий со стороны военнослужащего.

Это прекрасная возможность решить жилищные проблемы полностью за счёт бюджетных субсидий. Однако гражданам стоит помнить о том, что использование такого кредита предполагает службу в армии в течение длительного периода.

Источник: http://posobie.guru/zhilishhnye-subsidii/ipoteka-z/voenaya/po-kontraktu.html

Сколько нужно прослужить по контракту чтобы получить военную ипотеку

Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.

  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

к содержанию Как оформить ипотеку Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер.

Как получить военную ипотеку?

Он получает его в уведомлении.

  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

к содержанию Банки-участники Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения.
Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка. Банк Программа Размер кредита, руб.

Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту в 2018 году

Необходимые документы Чтобы получить ипотеку в 2015 году, необходимо предоставить документы:

  • анкета
  • паспорт
  • свидетельство, которое подтверждает право НИС на получение военной ипотеки
  • документы на объект недвижимости

Процентная ставка Выгодная ипотека для контрактника предлагается большинством российских банков. Процентная ставка зависит от выбранного кредитного учреждения.

Она не превышает 12,5%. Военная ипотека выгодно отличается от обычной пониженной ставкой. Максимальная сумма ипотеки также завит от банка, но она не превышает в 2015 году 2,4 миллиона рублей.

Если военнослужащему нужна большая сумма, то он может оформить ипотеку на обычных условиях. Банки Чтобы узнать, как получить военную ипотеку контрактнику, необходимо изучить предложения банков.

Ипотека военнослужащим по контракту и ее условия

ВажноВ случае гибели военнослужащего, накопленные деньги перечисляются его семье. Если был взят жилищный займ, государство его погасит.

ВниманиеНеобходимо ожидать три года, чтобы распорядиться средствами. Если отсутствует острая необходимость сегодня в покупке жилья, человек может накопить большую сумму и приобрести квартиру позже.

Как предоставляется ипотека военнослужащим по контракту

  • его имя;
  • возраст;
  • место регистрации;
  • семейное положение;
  • наличие детей;
  • трудовой стаж (срок службы);
  • место работы и т. п.
  • Паспорт заемщика. В случае привлечения к ипотеке созаемщиков или поручителей потребуются также их паспорта.
  • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Оно выдается после официального приобщения к накопительной системе и подтверждает наличие у военнослужащего права на льготы по ипотеке.

  • Документы на объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье приобретается: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке и т.

    • Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)
    • Такой договор будет трехсторонним, а именно – Росвоенипотека, банк и военнослужащий.

    1. Заключение договора об ипотеке

    После подписания договора Росвоенипотека переведет установленную сумму первоначального взноса за счет накоплений с именного счета военного. Как выбрать банк Оформлением ипотеки для военнослужащих имеет право заниматься ограниченный круг банков – 13 кредитных учреждений.

    Заблаговременное и детальное изучение условий выдачи займа и предъявляемых требований позволит выбрать наиболее оптимальный вариант программы и кредитора. Рассмотрим несколько предложений по военной ипотеке подробнее.
    Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб.

    Сколько мне нужно отслужить чтобы квартира стала полностью моя

    Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в Российской армии по контракту, является эффективной мерой по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию.

    Оформление льготного ипотечного кредита для военнослужащих любого ранга или звания при соблюдении установленных требований по выслуге лет и сроку контракта поможет приобрести жилье на выгодных условиях.

    • 1 Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование
    • 2 Условия получения
    • 3 Сумма
    • 4 Порядок оформления и необходимые документы
    • 5 Как выбрать банк

    Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС).

    Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2018 году

    Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан. При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

    Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Военная ипотека и время: ответы про сроки

    Условия получения В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

    1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
    2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
    3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

    Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

    Как получить военную ипотеку контрактнику

    ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание АИЖК 9 2410 20 9 Банк Россия 10,4 2270 10 10,4 ВТБ 24 9,7 2290 15 10 Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5 Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5 Банк Открытие 10 2300 20 10 РНКБ 9,5 2300 10 9,5 РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75 Сбербанк 9,5 2330 15 9,5 Связь Банк 10,9 2220 20 10,9 Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5 Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9 Уралсиб 10,6 2600 20 10,6 Наиболее выгодные условия можно получить по программе «АИЖК» — 9% годовых. Однако купить можно жилье из утвержденного Росвоенипотекой перечня в регионах присутствия Банка Зенит.
    Помимо рассмотренных выше в системе военного ипотечного кредитования участвуют такие банки, как ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк, АБ Россия, Уралсиб и другие.

    Условия ипотеки для контрактников

    Выслуга лет состовляет 22 года в льготном исчислении

    • получение дополнительных выплат
    • Условия военной ипотеки
    • Увольнение с выслугой 20 лет.
    • Отказ от ипотечно накопительной системы в пользу служебного жилья.
    • Мне 44 года, в НИС с августа 2015, могу ли я расчитывать на кредит в банке и в каком размере?
    • Как обжаловать незаконное включение в реестр учатников НИС

    Рекомендуемые публикации: Корпус 4 в ЖК «Палитра» пгт.
    На именной счет военного за время службы в армии перечисляются определенные средства, которыми можно воспользоваться для внесения первоначального взноса.

    Государство создает благоприятные условия, чтобы военный мог самостоятельно решить, где ему жить. Благодаря накопленным средствам появляется возможность купить квартиру, приобрести дом с участком земли.

    Купить их можно на первичном, вторичном рынке, в зависимости от пожелания участника проекта.

    Новые возможности Благодаря нововведениям государство сможет укомплектовать военные подразделения профессиональными кадрами, решить жилищный вопрос. Военнослужащие в соответствии с действующей госпрограммой могут получить единовременную выплату, и использовать ее для решения жилищных проблем.

    Основным условием для получения государственных средств является реальная необходимость улучшения имеющихся жилищных условий на данный момент.

    Источник: http://zakon52.ru/skolko-nuzhno-prosluzhit-po-kontraktu-chtoby-poluchit-voennuyu-ipoteku/

    Ссылка на основную публикацию